Tabla de contenidos
- Cómo identificar el tipo de humedad
- Humedad por filtración de lluvia en fachadas
- Humedad por capilaridad desde el terreno
- Humedad por condensación en paredes interiores
- Humedades en baños y duchas
- Humedad en zonas expuestas al agua: balcones, terrazas y cubiertas
- Humedad en piscinas y zonas en contacto permanente con agua
- Humedad en sótanos, garajes y muros enterrados
- Qué solución puede valorarse según el tipo de humedad
- Errores habituales al tratar la humedad en paredes
- Cubrir la mancha sin identificar el origen
- Aplicar sobre pintura o revocos débiles
- Confundir condensación con filtración
- Bloquear la salida del vapor
- No tratar juntas, fisuras y encuentros
- Elegir el producto únicamente por la ubicación
- Aplicar sobre una entrada activa de agua
- No coordinar las capas posteriores
- ¿Tienes una obra con problemas de humedad?
- Preguntas frecuentes
Las manchas, los desconchados, las eflorescencias o el moho son manifestaciones visibles de un problema de humedad, pero no siempre indican cuál es su causa.
Por eso, antes de elegir un mortero, un revestimiento o un sistema impermeabilizante, es necesario determinar de dónde procede el agua y cómo está afectando al soporte.
Una filtración de lluvia en fachada no se resuelve igual que una humedad ascendente, una condensación interior o la entrada de agua en un muro enterrado. Cada situación exige revisar el soporte, el sentido de la presión, la estabilidad del cerramiento y el acabado previsto.
Cuando existan grietas activas, fugas, daños estructurales o entradas continuas de agua, debe realizarse una inspección técnica antes de aplicar cualquier revestimiento.
Cómo identificar el tipo de humedad
| Tipo de humedad | Señales habituales | Origen probable | Qué debe revisarse |
| Filtración de lluvia | Manchas después de llover, desprendimientos y pérdida de color | Fachada, juntas, fisuras o encuentros | Estado del revestimiento y puntos singulares |
| Capilaridad | Humedad en zócalos, salitre y desconchados | Ascenso de agua desde el terreno | Material del muro, sales y revestimientos existentes |
| Condensación | Moho en esquinas, superficies frías y ambientes poco ventilados | Exceso de vapor, puentes térmicos o ventilación insuficiente | Ventilación, aislamiento y temperatura superficial |
| Contacto directo con agua | Humedad bajo revestimientos o alrededor de desagües | Baños, duchas, terrazas, balcones o piscinas | Continuidad del sistema, juntas y evacuación |
| Presión de agua | Filtraciones en sótanos, garajes y muros enterrados | Agua presente en el terreno | Cara de aplicación, cohesión del soporte y presión |
| Fugas | Mancha localizada y persistente | Tuberías, saneamiento o instalaciones | Estado y trazado de las instalaciones |
La solución debe definirse después de identificar el origen. Cubrir la mancha sin resolver la causa puede mejorar temporalmente el aspecto, pero la humedad probablemente volverá a manifestarse.
Humedad por filtración de lluvia en fachadas
Las fachadas constituyen la primera barrera de protección frente a la lluvia. Cuando el agua se combina con viento, puede penetrar a través de poros, fisuras, juntas o encuentros mal resueltos.
Las señales más habituales son:
- Manchas que aparecen o aumentan después de llover.
- Desprendimientos del revestimiento.
- Pérdida de color.
- Fisuras.
- Humedad alrededor de ventanas, cornisas o encuentros.
- Eflorescencias.
Antes de renovar el revestimiento deben revisarse las posibles vías de entrada:
- Vierteaguas.
- Fisuras y juntas.
- Coronaciones.
- Remates.
- Encuentros con carpinterías.
- Pasos de instalaciones.
- Estado general del soporte.
Los morteros de revoco exterior y los revestimientos monocapa pueden contribuir a proteger la fachada frente al agua de lluvia, siempre que sean compatibles con el soporte y se ejecuten correctamente.
La solución debe combinar dos propiedades:
- Resistencia frente a la penetración del agua de lluvia.
- Permeabilidad al vapor para facilitar la evacuación de la humedad contenida en el cerramiento.
Dentro de la gama Colcret pueden valorarse soluciones como:
- Colcret Lavado-Revoco, para revestir y proteger soportes exteriores compatibles.
- Colcret Monocapa-Raspado, para ejecutar revestimientos continuos con acabado decorativo raspado.
Ningún revestimiento puede compensar por sí solo una fisura activa, una entrada de agua por una carpintería o un remate mal ejecutado. Estos puntos deben resolverse antes de aplicar el acabado general.
Humedad por capilaridad desde el terreno
La humedad por capilaridad se produce cuando el agua presente en el terreno asciende a través de los poros del muro.
Suele concentrarse en la parte inferior de las paredes y puede identificarse por:
- Manchas en los zócalos.
- Desconchados.
- Eflorescencias o salitre.
- Morteros degradados.
- Pinturas levantadas.
- Reaparición de la humedad después de repintar.
Antes de renovar el revestimiento debe valorarse si es posible reducir el aporte de agua mediante drenajes, barreras contra la capilaridad u otras soluciones constructivas.
Cuando no es posible eliminar completamente el origen, los morteros transpirables pueden ayudar a gestionar la humedad contenida en el muro y favorecer la evacuación del vapor.
Los morteros de cal resultan especialmente adecuados en:
- Rehabilitación de edificios antiguos.
- Muros de piedra o ladrillo.
- Zócalos afectados por sales.
- Soportes que necesitan mantener su capacidad de transpiración.
- Cerramientos donde un revestimiento excesivamente compacto podría dificultar el secado.
Antes de aplicar el nuevo mortero deben eliminarse las pinturas, los revocos degradados y las acumulaciones de sales sin adherencia.
Como solución de regularización y rehabilitación puede valorarse Colcret Cal Base, según la naturaleza y el estado del soporte.
Los morteros de cal no eliminan por sí solos el origen de la humedad. Su función es favorecer un comportamiento más compatible con cerramientos que necesitan evacuar vapor y gestionar la presencia de sales.
Humedad por condensación en paredes interiores
En las paredes interiores, los problemas de humedades aparecen en forma de moho, malos olores, desconchados en paredes y sensación de ambiente húmedo. Estos problemas van más allá de la estética y pueden afectar la salud de las personas.
Este tipo de humedad se debe a dos factores:
- Paredes que no transpiran: Los muros recubiertos con pinturas o morteros demasiado compactos bloquean la salida natural del vapor.
- Exceso de humedad ambiental. La condensación se acumula en las paredes generando el moho, sobretodo en las esquinas.
Lo más habitual es encontrarla en esquinas, encuentros con pilares, paredes exteriores, zonas detrás de muebles, baños, cocinas, dormitorios poco ventilados y estancias con puentes térmicos.
Para solucionarlo, la mejor opción es devolverle al muro su capacidad de transpiración para que pueda evacuar el vapor y no se acumule formando manchas.
Los morteros de cal transpirable e impermeable son la mejor opción, ya que gracias a la naturaleza porosa de la cal, permite que el vapor de agua atraviese la pared y se disipe, a la vez que protege la superficie frente a filtraciones puntuales. A diferencia de los revestimientos plásticos o cementosos tradicionales, no encierra la humedad en el muro, sino que la regula, favoreciendo un ambiente interior más saludable.
El uso de morteros de cal es especialmente recomendable en rehabilitación de viviendas antiguas, sótanos con ventilación natural, muros de piedra o ladrillo que muestran eflorescencias, e incluso en reformas de interiores donde se busca un acabado más natural y duradero. Además, la cal aporta propiedades bactericidas y fungicidas, lo que ayuda a prevenir la aparición de moho en zonas propensas a condensación.
Aplicar un sistema transpirable como este no solo resuelve el problema de la humedad, sino que también mejora el confort y la calidad del aire interior, evitando repintados frecuentes y garantizando la durabilidad del revestimiento.
Para capas de terminación puede valorarse Colcret Cal Fino, siempre sobre una base adecuada y correctamente preparada.
La elevada alcalinidad de los revestimientos de cal puede dificultar inicialmente el desarrollo de determinados microorganismos, pero no sustituye la eliminación del origen de la condensación.
Humedades en baños y duchas
Aunque también sean paredes interiores, merecen una mención especial las paredes de los baños. Requieren una protección especial contra el agua porque su exposición es más frecuente y la pared o tabique es más sensible (ladrillo hueco, revoco fino). Además, los encuentros, pasos de instalaciones y desagües aumentan el riesgo de discontinuidades.
La impermeabilización debe plantearse como un sistema continuo bajo el acabado final.
Es necesario revisar:
- Tipo y estabilidad del soporte.
- Encuentros entre suelo y pared.
- Esquinas.
- Desagües.
- Pasos de tuberías.
- Juntas.
- Compatibilidad con el adhesivo cementoso.
- Tiempo antes de colocar el revestimiento.
- Condiciones antes de la puesta en servicio.
Según el soporte y la capacidad de adaptación necesaria, puede valorarse una solución rígida, semiflexible o flexible dentro de la gama ImperCret.
No debe seleccionarse el producto únicamente porque la zona sea un baño. La elección depende también de:
- La posible microfisuración.
- La estabilidad del soporte.
- El tipo de revestimiento posterior.
- La exposición al agua.
- Los movimientos previsibles.
Los puntos singulares deben quedar resueltos antes de aplicar el revestimiento general.
Humedad en zonas expuestas al agua: balcones, terrazas y cubiertas
En zonas en contacto directo con el agua, la posibilidad de que aparezcan humedades es mayor. Tanto la lluvia como la acumulación del agua o los cambios de temperatura generan microfisuras en suelos o paredes que producen humedades y filtraciones.
La impermeabilización no sustituye la formación de pendientes ni una evacuación correctamente diseñada.
Si el agua permanece acumulada sobre el sistema, aumenta la exigencia sobre la impermeabilización y cualquier discontinuidad puede convertirse en un punto de entrada.
En soportes con pequeñas deformaciones previsibles o microfisuración puede valorarse un mortero impermeabilizante flexible como ImperCret Flex.
Humedad en piscinas y zonas en contacto permanente con agua
Las piscinas requieren un sistema compatible con el contacto continuado con agua y con el revestimiento final.
Deben coordinarse:
- Soporte.
- Regularización.
- Impermeabilización.
- Encuentros.
- Pasos de instalaciones.
- Adhesivo cementoso.
- Rejuntado.
- Tiempos antes del llenado.
Un mortero impermeabilizante flexible puede ayudar a adaptarse a pequeñas deformaciones del soporte, pero no debe cubrir grietas activas ni defectos estructurales sin tratamiento previo.
También es necesario garantizar:
- La continuidad alrededor de focos, boquillas y sumideros.
- La compatibilidad entre impermeabilizante y adhesivo.
- La cobertura adecuada bajo la pieza cerámica.
- El respeto de los tiempos de endurecimiento.
Dentro de la gama Colcret puede valorarse ImperCret Flex como parte de un sistema completo, según las condiciones concretas de la piscina.
Humedad en sótanos, garajes y muros enterrados
Estas humedades aparecen por la presión del agua del terreno. Afectan a paredes de sótanos, garajes, huecos de ascensor o muros de contención provocando la aparición de moho, filtraciones y pérdida de resistencia estructural.
La primera opción debería ser intervenir desde la cara por la que llega el agua. Sin embargo, en muchas estructuras enterradas no resulta posible acceder al exterior.
Cuando la impermeabilización se ejecuta desde el interior, el sistema trabaja frente a presión negativa. El agua empuja contra la adherencia entre el revestimiento y el soporte.
En estas condiciones resulta esencial comprobar:
- Cohesión del soporte.
- Ausencia de pinturas.
- Eliminación de revocos huecos.
- Estado de juntas y fisuras.
- Entradas activas de agua.
- Encuentro entre muro y solera.
- Pasos de instalaciones.
- Continuidad del sistema.
En un soporte mineral estable, sin movimientos relevantes, puede valorarse ImperCret Dry.
Si durante la apertura aparecen microfisuras o se necesita una mayor capacidad de adaptación, puede ser necesario estudiar ImperCret Dry-SF o ImperCret Flex.
La selección debe realizarse después de inspeccionar el muro. No todos los sótanos ni todos los garajes requieren la misma solución.
Una humedad mantenida puede degradar revestimientos y, en determinadas estructuras de hormigón armado, contribuir a procesos que deben evaluarse técnicamente. La presencia de agua no implica automáticamente una pérdida de resistencia estructural, pero no debe ignorarse si existen signos de corrosión, fisuración o desprendimiento del hormigón.
Qué solución puede valorarse según el tipo de humedad
| Situación | Enfoque inicial | Familia Colcret que puede valorarse |
| Fachada expuesta a lluvia | Revisar fisuras, encuentros y revestimiento exterior | Morteros de revoco y monocapa |
| Muro con capilaridad | Sanear, controlar sales y utilizar un revestimiento transpirable | Morteros de cal |
| Condensación interior | Mejorar ventilación y condiciones térmicas; aplicar un acabado transpirable | Morteros de cal para interiores |
| Baños y duchas | Ejecutar un sistema continuo bajo el revestimiento | Gama ImperCret |
| Terrazas, balcones y piscinas | Resolver pendientes, puntos singulares y movimientos | ImperCret Flex |
| Muro enterrado estable | Impermeabilización cementosa frente a presión | ImperCret Dry |
| Soporte con microfisuración | Sistema con mayor capacidad de adaptación | ImperCret Dry-SF o ImperCret Flex |
Esta tabla es orientativa. La elección final debe confirmarse con la documentación técnica vigente y las condiciones reales de la intervención.
Errores habituales al tratar la humedad en paredes
Cubrir la mancha sin identificar el origen
Repintar o revestir puede ocultar temporalmente la lesión, pero volverá a aparecer si continúa entrando agua.
Aplicar sobre pintura o revocos débiles
El nuevo sistema dependerá de la adherencia de una capa deteriorada. Antes de aplicar debe alcanzarse un soporte resistente.
Confundir condensación con filtración
La condensación exige revisar ventilación, aislamiento, puentes térmicos y producción de vapor. No se resuelve únicamente aplicando un mortero.
Bloquear la salida del vapor
En muros con capilaridad o humedad interna, un acabado excesivamente cerrado puede favorecer la acumulación de agua y sales detrás del revestimiento.
No tratar juntas, fisuras y encuentros
El agua suele encontrar el punto más débil. Una superficie impermeabilizada puede fallar si el sistema pierde continuidad en un encuentro, una tubería o una junta.
Elegir el producto únicamente por la ubicación
No todos los sótanos, fachadas o terrazas presentan las mismas condiciones. Deben valorarse el soporte, la presión, los movimientos y el acabado posterior.
Aplicar sobre una entrada activa de agua
Una vía de agua continua debe controlarse previamente con una solución específica.
No coordinar las capas posteriores
El impermeabilizante debe ser compatible con el recrecido, el adhesivo, la pintura o el revestimiento que se aplicará después.
¿Tienes una obra con problemas de humedad?
Comparta con el equipo técnico de Colcret:
- Fotografías generales y de detalle.
- Tipo de soporte.
- Ubicación de la lesión.
- Relación de la humedad con las lluvias.
- Existencia de agua activa.
- Presencia de sales, fisuras o juntas.
- Acabado previsto.
Le ayudaremos a realizar una primera valoración y a seleccionar la solución adecuada.
Preguntas frecuentes
Depende del origen de la humedad, del producto y del estado del soporte. Deben eliminarse pinturas, materiales débiles y sales sin adherencia. Las entradas activas de agua deben controlarse previamente.
La filtración suele relacionarse con la lluvia, el terreno, una junta o una fuga. La condensación aparece principalmente en superficies frías, esquinas y ambientes con elevada humedad y ventilación insuficiente.
No existe un único mortero para todas las situaciones. Puede ser necesario un revestimiento transpirable, un mortero de reparación, un impermeabilizante rígido o una solución flexible.
Primero se revisan el soporte, las fisuras, las juntas, los remates y los encuentros. Después se selecciona una solución resistente al agua de lluvia y compatible con la evacuación del vapor.
Debe determinarse si el agua procede del terreno, una fuga o la condensación. Cuando no es posible intervenir desde el exterior, puede valorarse un sistema apto para trabajar frente a presión negativa sobre un soporte resistente.
No debería aplicarse un mortero impermeabilizante sobre pinturas o acabados cuya adherencia no esté garantizada. Es necesario sanear hasta alcanzar un soporte mineral compatible.
No. La fuga debe localizarse y repararse antes de ejecutar el revestimiento.